【梦想·山悦和鸣】大洋湖头排
千亿国企 | 2023年悦系新作
脉承湘江的力量 大王山主场作品

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区位图

楼栋分布图

【项目概况】
【表情】【表情】开发商：湖南梦想置业开发有限公司
【表情】【表情】占地面积：约119771.26㎡
【表情】【表情】建筑面积：332880.24㎡
【表情】【表情】产品类型：小高层
【表情】【表情】装修情况：毛坯
【表情】【表情】户型面积：建面约110㎡-128㎡-140㎡平层小高 ；建面约142㎡复式
【表情】【表情】首开楼栋：6# (16F）12# (17F）
【表情】【表情】首开面积：110㎡-128㎡-140㎡-142㎡
【表情】【表情】交房时间：首开楼栋2025年12月31日
【表情】【表情】物业费：2.88
【表情】【表情】总层高：11F-16F-17F
【表情】【表情】容积率：一期约1.86；整体约2.24
【表情】【表情】总建面：158429㎡
【表情】【表情】绿化率：约35%
【表情】【表情】梯户比：两梯三户、两梯两户
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【区域】大洋湖片区、融城都芯、双板块核心
【交通】3号线山塘站出口400米（已通车），目前可换乘1、2、4、5、6号线
【商业】自带部分商业，一站到达荟聚、洋湖水街、龙湖天街、湘洋广场
【医疗】妇女儿童医院
【教育】社仓小学、社仓中学
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【市属大型国企】湘江集团，智慧新城产业创新领航者
【表情】【表情】【国家级湘江新区】中部地区唯2的两个国家级新区之一，与上海浦东新区、河北雄安新区同为19个国家级新区，是承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区。
【表情】【表情】【湘江集团|湘江新区发展重要载体】涵盖片区开发、城市运营、金融服务、产业投资的大型国有投资公司，是湖南湘江新区基础设施建设、片区开发、现代产业体系构建、生态环境开发和治理、两型社会建设的重要载体。
【表情】【表情】【致力片区开发|打造城市名片】推进梅溪湖国际新城、大王山旅游度假区、岳麓山国家大学科技城等片区开发和重大基础设施项目建设，加强土地级联动开发，打造国际化品质新城。
【梦想置业】——湘江集团下属全资国有企业，旗下唯一地产公司
梦想置业承担着湘江集团从现有的土地一级整理向房地产二级开发业务延伸和拓展使命，相比其他开发商有以下几点优势：
✅平台优势：占位片区开发及城市运营
✅资金优势：集团稳健运营，多产业发展
✅资源优势：湘江集团专业化子公司众多
主场之上，再树人居标杆
依托集团战略布局，打造麓隐桐溪与龙隐台【隐系】作品，2023年携【悦系】新作——梦想山悦和鸣，打造全系配套精致住区。


一、【区位价值】大洋湖头排|享双区红利
依托大洋湖头排占位，坐享双重红利。北拥洋湖的成熟配套优势，南享大王山板块约800亿文旅产业的快速增长红利。

二、【配套价值】全配生活场，理想生活样板
【交通】-地铁3号线+城际轻轨+旅游云巴，多元便捷出行
1⃣地铁3号线：步行可至山塘站，与长沙目前已通车的所有地铁线换乘
2⃣南北纵线：毗邻大洋湖核心发展轴潭州大道、潇湘大道，通达高铁南站、五一广场、省府板块
4⃣东西横线：云栖路，洋湖大道，绕城高速，新学士路等
5⃣大王山欢乐云巴：设置山塘站、欢乐雪域站、欢乐城站、华谊电影小镇站、大王山站、桐溪公园站、植物公园站、学士路站、观音港站，即刻畅游大王山。

【商业】咫尺荟聚+宜家，近享大洋湖醇熟商业配套
1⃣宜家荟聚中心（约40万方）：乘地铁一站可达
2⃣德国的卓伯根商业综合体（约19.7万方，建设中）：乘地铁一站可达
3⃣龙湖天街（往北5公里，约10万方）：乘坐两站地铁可达
4⃣洋湖风情水街（约8万方，约2.4公里）：总商业体量近80万方，驱车主干道潭州大道可直达
5⃣朗豪酒店：5星级酒店、距项目约2公里处

【教育】-品牌学府为邻、出家门即为校门
1、项目周边有社仓中小学(规划中)、师大附中博才实验中学初中部（湘江校区）、岳麓实验中学等教育资源。
2、大王山片区，共规划建设中小学44所，已建成8所，在建2所，目前已引进南雅、师大附中、博才等知名品牌，
3、师大附中博才实验中学湘江校区、南雅湘江中学、博才花溪小学、潭州实验小学、博才江山悦小学等优质学校已相继开学。（开发商不承诺学校入学、就读，以教育部门最新政策为准）

【景观配套】-山、水、洲天赋生态、低密宜居
大王山北原生森林覆盖率高达87%，超国家标准2倍人均绿地占有率 、住宅统一低密宜居。
1⃣约7200亩洋湖湿地公园
2⃣约2000多亩的狮峰山森林公园
3⃣约3800亩⼤王⼭森林公园 
4⃣约4000亩⽩泉森林公园 
5⃣约1200亩的巴溪洲和约1800亩的鹅洲
6⃣湘江⼥神公园、联江公园等市⺠公园 
7⃣湘江、靳江河、桐溪⽔系等⽔资源丰富
8⃣⽂正书院、桐溪古寺等历史⽂化资源 

【医疗】三甲医院在侧、为家人健康护航
1、湖南妇女儿童医院：距离项目仅有约1公里，总投资40亿，总建筑面积36万方，是一家三级甲等妇女儿童专科医院。
2、湖南中医药大学附属中西医结合医院：项目往西边三公里左右

绿意围合 诗意公园住区
项目呼应大王山北片区的宜居定位，打造“公园式共享社区”，是片区难得的“围合式布局”社区。小区精心营造八重公园生活场景，充分将自然融入生活，享受在家就如同置身公园的居住体验。

【威仪入口大门】
形象主入口设计酒店式迎宾入口，50米的超大界面和6.6m挑高空间，结合宝格丽酒店精致的时尚元素搭配深灰色的有机玻璃，简约大气

【林荫归家，归家礼叙】
仪式森林归家大道，通过榉树树阵、结合序列景墙打造极具风情的归家之旅

【森林摩卡吧，精致共享】
中庭区域中央会客廊架功能结合阳光草坪空间，营造精致共享的社交空间。

【户型鉴赏】

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