金茂建发·泊悦公馆 项目介绍
一、实力双强开发商联袂出品
滨江金融中心，两大千亿巨擎联袂演绎滨江划时代人居。
中国金茂｜建发
可自住，可商用，买一层送一层，品质实景准现房
产品情况：
 面积：43-67㎡
 交房标准：毛坯
 容积率：3.2
 公摊：约27%
 层高：4.5米loft 
 物业费：3.98元/㎡·月
 交房时间：2023年10月30日
建面约43-67㎡的LOFT公寓，可复式可双钥匙，百变寓。
双钥匙空间上下独立两套，纵享双倍收益。奢阔开窗比，得房率约高达160%，可自住、投资、办公，功能百变。

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泊悦公寓核心价值点：
金融中心核心+自带配套商业+品质服务公寓+商业上盖+低密度居家
滨江十年 尽揽一城财富
长沙只有一座滨江新城，定位为湖南省省级金融中心，占据金融中心黄金中轴，滨江新城经过十余年发展，配套日趋成熟，汇集金融类机构400余家，约20家银行总部、约10家A级券商投行，精英圈层集聚，尽揽一城财富



精英集聚 汇一城显贵
高端消费力来源：全长沙精英阶层密度集中区域，超400余家金融机构同步引入，政企单位云集，省级金融中心约73万客群，租售供不应求；汇集政务，金融，办公，酒店，教育，商业，医院等八重精英客群，辐射周边租赁市场。约20家银行总部，约10家A级券商投行，精英圈层集聚，汇一城显贵。



统一招商 打造社区商业标杆
公寓楼下商业由金茂专业的招商运营团队，通过优中选优，引入各具特色的连锁品牌，提升整体商业的品牌竞争力及周边吸附力；
同时为商户提供更贴心、更全面、更细致的运营服务，结合金茂社群运营管理团队，助力商户经营，实现互利共赢，为社区生活提供便利。



品质物管 尊享物业租售中心
一站式物业租售平台，为业主提供“转售转租，物业代看，租金底价规范”等服务。



低密舒居 寓享舒适空间
更私密 总户数低，居住人员流动性小
更实惠 低公摊，高得房率，使用空间更多
更便捷 仅17层，6梯，减少横向出行干扰
更百变 约4.5米层高，拓享双层空间



项目区位优势：



地铁：距离地铁4号线福元大桥西站约700米，步行距离约10分钟，规划8号线交汇，为地铁线4号，8号的换乘站，15分钟内换乘城际轻轨，2号线，6号线。
驾车：三桥三隧五轨，3分钟上二环线，轨道交通密度看齐五一商圈，吸纳全长沙的精英人群，为城市精英提供最便捷的交通网络。
公交：500米内10个公交车站点，20条公交车线路。



\市场稀缺
项目在售准现房LOFT公寓在滨江核芯区属于稀缺品质产品。1-2层楼商铺配套商业，4-8层灵活自用/投资公寓，投资4-8层市场稀缺品质公寓，稳定高回报率。
产品情况：
4-8层公寓面积段约43-67㎡，准现房毛坯LOFT公寓火爆热销中‍。


入户大堂：




约43㎡户型装修建议

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