一，二套的认定标准
1，以居民家庭为单位，如借款人跟配偶为一个家庭，满18岁的成年子女为一个家庭。
如：a.父母买了一套房，儿子已经结婚了，但是儿子的户口跟父母在同一本户口本上，现在儿子买一套算是**套。

2，认贷，不认房
以家庭为单位购买的房子怎么认定，不是经过房管所查询。是通过中央银行的征信系统查询，只认定住房贷款的套数。
如：1不管之前买多少套房子，现在想贷款买房子都属于**套。
2不管在全国哪个城市贷款买过房子，在央行征信系统都能查得到，在本地买都不能算**套。
3看客户是否贷款买过房，要看征信系统的贷款种类中“住房贷款”项是否有记录。如果客户贷过款是商业贷款或经营性贷款都不算是住房贷款

3信用记录会影响住房贷款金额
信用卡使用时有不良记录，恶意拖欠还款，或被列入黑名单则不能办理贷款.小问题我们可以帮忙疏通

4首套房30%，二套（40%首套购房贷款未结清的居民家庭再购二套房；30%一套已还清（待定）商铺首付50%，贷款50%商铺没有数量限制。

5外省（广西区外）客户购房，需提供1年以**地的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果无法提供以上两种证明，有营业执照营业收入没达到所得税起征点，可以到国税、地税开证明（外省一次性付清 房管所要不要提供完税证明）（待定）

6个人住房贷款年限最长不能超过30年，商铺最长贷款年限不能超过10年。借款人年龄加上贷款年限最长不超过65周岁

7个人住房贷款期限应在一年以上，贷款一年后（各银行规定不一样）可以申请提前还款，不限制还款次数（各银行规定不一样），提前一个月跟银行提出申请，贷银行受理后可到银行还款。需要支付一笔提前还款的违约金，按还款金额的百分比收取。工行收取5‰违约金、农行收取1%违约金。

8贷款利率：首套住房贷款利率按中国人民银行利率规定，执行的是基准利率（5年以上年率为5.9%；一套未结清，二套上浮10%。商铺上浮15%）

9办理贷款所需材料：
1.借款人有效身份证，已婚必须提供夫妻双方有效身份证，如身份证丢失或过期，临时身份证也可以。买受人未成年需提供户口簿或出生证明复印件及监护人身份证复印件。
2借款人户口簿（如借款人单身，户口簿婚姻状况需注明为未婚、离异、丧偶或空白
3结婚证（如夫妻二人户口在一起不必提供结婚证，户口本分开必须提供结婚证，单身到民政局开单身证明
4在所贷银行开立银行卡
5收入证明（需盖公章或财务章，原件两份一定用水性笔书写）6个月银行流水账须有银行盖章，原件1份；如果是私营企业者需提供营业执照及近一年的完税证明、六个月的银行流水账、
6首付款证明（收据原件、银行现金存款凭证、刷卡用户存根
7商品房买卖合同
8登记备案表
9房屋预告登记证
10抵押登记费

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