保利琅悦
花都首个新中式纯板楼住宅先说保利琅悦，前身是保利发展于去年12月底价拿下的花都区体育中心西一地块（即花都党校地块），楼面价约10292元/㎡。
项目就在花都区体育中心附近，具体位置在新花街以西，体育路以南，正好夹在地铁9号线的花城路站和花果山公园站的中间，距离花果山公园站会更近一些，地图显示步行距离为600多米。
由于前身是党校地块，所以周边的市政配套也相当成熟，除了前面提到的体育中心和地铁站以外，隔壁还有电视塔公园、花果山公园、花都人民医院等。


不过，项目并没有配建学校，因而教育需要依赖周边现有资源，主要有新华镇第三小学、新华中学、秀全外国语学校等。
再看项目本身，体量并不算大，占地面积约2.4万㎡，总建面5.5万㎡，容积率仅2.5。
不过，项目并没有配建学校，因而教育需要依赖周边现有资源，主要有新华镇第三小学、新华中学、秀全外国语学校等。
再看项目本身，体量并不算大，占地面积约2.4万㎡，总建面5.5万㎡，容积率仅2.5。
有了先天的低密优势，再加上又是保利发展在花都区的住宅首秀，因此保利琅悦也是以极高的规模去打造，共有5栋17层的小高层以及2栋31层的高层住宅，纯板楼设计，均为两梯两户。
在户型方面，项目推出建面约107-130-165㎡户型，由于是计容新规后的项目，楼层也不高，预计实用率也是做到100%以上。
不过，具体的户型图还没出街，大家可以看看先看看下面的设计稿。

项目还有另一卖点，那便是新中式风格，这两天已经陆陆续续有园林效果图流出，果然又是一片绿意盎然，如诗如画。
不过，项目并没有配建学校，因而教育需要依赖周边现有资源，主要有新华镇第三小学、新华中学、秀全外国语学校等。
再看项目本身，体量并不算大，占地面积约2.4万㎡，总建面5.5万㎡，容积率仅2.5。
从同样是新中式的保利天瑞和保利燕语堂悦的入市表现来看，现在改善客群还是挺吃这一套的，尤其是在花都现阶段尚未有同类型项目的背景下，项目的入市，应该还是会激起不小的水花。
花都城投湖山雅筑
有山有水，花都首个计容新规项目
相较于保利琅悦的快节奏，花都城投湖山雅筑就显得“佛系”很多。
项目于2022年10月拿地（前身为商业大道北二期地块，楼面价约9000元/㎡），在经过一年半的时间后，才于五一期间开放了营销中心，而且好像也没见到什么宣传。
项目位于商业大道与凤凰路交界处，从项目名称也可以看出，它的自然景观资源会是加分项——北临马鞍山公园，南临花都湖国际湿地公园，确实是有山又有湖。
至于其他配套，项目最近的地铁站是9号线的莲塘站，地图显示距离约1.2公里，步行的话有点勉强，有个“电鸡”会方便很多。
再远一点还有马鞍山公园站，是9号线以及在建的18号线北延段的换乘站，等到后者建成就可以快捷前往珠江新城、琶洲等区域。
可惜的是，项目同样没有配建学校，而它隔壁的保利明玥晨光对口的则是云山学校，不出意外的话应该会共享。（仅供参考，以教育局公布为准）
至于项目本身，花都城投湖山雅筑共分为两部分，北边的1地块为4栋25层高的住宅楼，2梯4户，南边的2地块为3栋安置房。
产品有建面约94-110-133㎡的三至四房户型，值得一提的是，项目自称是花都首个采用计容新规的项目，从户型图来看，也确实都带有大量的飘窗和阳台，相信实用率不会低。
其中，建面约94㎡户型是经典的竖厅布局，三房带主套，做到了四开间朝南，主卧还是南北双飘窗，通风对流的条件相当出色。
建面约110㎡为四房，格局方正，并带有独立入户花园，阳台还升级成超大尺寸，整个南向采光面据说达到约12.7米。
建面约133㎡四房则是扩宽了客厅的空间，而且还多了一个北向的生活阳台，另外，北向的书房与餐厅之间并非承重墙，如果不需要太多房间的话也可以选择打通实现大方厅。