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北科建水岸雁栖
雁栖湖畔 英伦风情小镇 
项目类型：墅质洋房
项目类别：洋房 叠拼 联排
项目位置：怀柔京加路雁栖桥西北400米
产权年限：70年
销售状态：顺销
开发商：北科建集团
开盘时间：2019年9月8日
交房时间：洋房: 现房即买即住(一期)
 2023年11月（二期） 
交房标准：毛坯
楼层：3-6层
层高：洋房2.9m  
一梯两户/一梯三户
车位：1:1.2
容积率：1.2
绿化率：35%
得房率：80%-82%
占地面积：12万平米
建筑面积：23万平米
市政供暖：集中供暖 地采暖
物业费：4.3元/月/㎡ 
物业公司：金地
总户数：1171户
 洋房1071套  叠拼92套  联排8套
项目均价：3.5万/平
商贷 公积金 组合贷
认购金10w 15天内付齐首付
【项目户型】
一期洋房（现房）
（1） 三居：A3户型142-151平 东南西 约450w
P户型132-136平 东西 约430w
（2）四居：C户型141-152平 南北 约560w
二期洋房（顺销中23年11月交房）
（1）三居：P户型132-136平 东西 约430w
 A3户型142-151平 东南西 约470w
（2）四居：C户型141-152平 南北 约560w
交房时间：2023年11月（二期）
叠拼 楼栋（顺销，1#-8#在售） 
上叠 187-257平米：
地上3层+地上4层+阁楼+地下1层和地下2层电梯位置，花园面积约30平左右， 折扣后价格大致区间 760-850万。
下叠301平米 ：
地上1层+地上2层+地下1层+地下2层，花园面积约30-120平不等， 折扣后价格大致区间960-1090万
叠拼交房时间：2023年6月
【周边配套】
综合商场：雁栖小镇、BLOCK街区、万达广场、新悦百货、京北大世界；
 教育资源：
中科院幼儿园、二十一世纪双语幼儿园
海淀实验二小、中关村一小、北京一零一中学
北京电影学院怀柔校区(2019年一期竣工)
 综合医院：怀柔医院（朝阳医院专家坐诊）、怀柔中医院(北京中医医院怀柔医院)、北京妇产医院怀柔妇幼保健院
交通：一高铁、两快线、两高速
旅游：雁栖湖、红螺湖鸟岛、4A级风景旅游区红螺寺、慕田峪长城、青龙峡等。
环境：距雁栖湖仅800米、背山亲水、两条河水环绕，配建12万㎡主题公园。
【项目特色】
①北科建·水岸雁栖是北科建集团开发的，坐落于怀柔国际会都核心区，唯一纯粹低密墅质洋房居住区；
②西侧1公里咫尺抵达国际会都核心区，北侧漫步800米尽享雁栖湖旖旎风光；
③环绕怀柔科学城、国际交往新区、占据世界级景区雁栖湖绝版生态资源，开创北京国际化生活新纪元；
④小区周边配套完善，餐饮名品林立，大型商超环绕；
⑤洋房1071套，别墅产品100套
【核心卖点】
国家力量 千亿投资
国际会都 ?科学城
雄居双功能区
56-159㎡ 瞰景墅质电梯洋房
 雁栖谷（水岸雁栖低密产品）
真山真水真生活
怀柔水岸雁栖·热销进行中
三、【水岸雁栖项目介绍】
1、【区位】

2、【基本信息】
项目均价: 
36000元 /平米（南北）
32000/平米（东西）
【项目楼栋图】

各户型对应的面积解读：上图的字母对应户型的情况
A 里面有3种户型，从北向南排布的户型面积依次为：79平，60平，140平
B 里面有2种户型，西户80平，东户100平
D 对应的是88平
一期洋房楼栋是：33#(新8#)，34#(新9#)，39#(新10#)，40#(新11#)，23#(新1#)，26#(新4#)，32#(新7#)，38#(新12#)，41#(新13#)，25#(新2#)，29#(新3#)，31#(新5#)，35#(新6#)，37#(新14#)，42#(新15#)，36#(新16#)
二期洋房楼栋是：14#，15#，16#，17#，18#，19#，20#，21#，22#，24#，27#，28# 
五、户型、外观及现房优势等展示
【产品实景图展示】


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