一批次唐镇纯新盘来袭
【华发·半岛华庭】2月22日取证！
2月24日正式认购！
售楼处电话：400-763-1618转95914【官网】
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华发·半岛华庭鸟瞰图
张江狂飙
科学城置业首站
2号线唐镇正地铁盘
生态宜居低密住区
华发·半岛华庭一批次正式过会
即将推出建面约99㎡3房、130㎡4房
过会价70620元/㎡
700万级难觅对手
引爆开年市场！
Part.1
张江扩容**站！
产业主导 唐镇上演城市变奏
崭新的城市界面、产城高度融合、始终处于快车道的发展模式等等，都是上海置业选浦东的理由。浦东置业，**反应自然是张江，张江科学城范围内，则优选唐镇，而唐镇范围内，则首选唐镇新市镇核心单元！
1)
张江科学城承载浦东GDP支柱重任
30年以来，扩区提质的张江科学城，已经比肩陆家嘴，成为浦东双璧！

张江科学城空间布局图
图源《上海市张江科学城发展“十四五”规划》
集成电路、生物医药、人工智能等具有全球竞争力的硬核主导产业全部汇聚于此，张江科学城已经成为浦东乃至整个上海的GDP支柱！

张江科学城2022年1-11月（95平方公里，不含扩区部分）部分经济数据
来源：张江发布
高精尖人才持续涌入张江科学城，推动城市基建发展，催生置业需求，整个张江核心区域内的新房、二手房一房难求，房价持续攀升，就比如2022年的华侨城纯水岸，开盘意向认购数，超过2000组！
随着张江核心区域新房住宅的减少，张江的置业需求逐渐外溢到整个张江科学城220平方公里的范围内。
2)
唐镇成为张江东部置业首选
而作为张江科学城东扩的**站，自带蓬勃产业的唐镇自然成为了承接这部分外溢需求的**站。
老牌产业园区银行卡产业园的能级自不必说，唐镇近几年的产业签约与落地已经完全进入了快车道，立邦、施耐德、矽伽半导体等企业基地建设，唐镇的产城融合全面提速。

唐镇重点签约项目效果图，图源浦东发布
为什么现代买房如此看重产业？因为核心产业对于区域经济的带动，以及对于周边城市生活品质的提振，是肉眼可见的。唐镇就是一个典型。
3)
唐镇城市活力迸发 配套全面落地
围绕着2号线唐镇站、创新中路站开展的城市建设工作，已经取得了肉眼可见的成果：

唐镇商业一览，图源浦东新区唐镇国土空间总体规划 （2020-2035）
唐镇地铁上盖综合体阳光天地，一街之隔还有恒生万鹂商业广场，商业能级完全可以满足生活所需！

恒生万鹏商业广场商业，图源楼市独家自摄
而与唐镇站一站之隔的创新中路综合体，工程进度也非常喜人，曾被成为“菜地”的创新中路站周边，旧貌换新颜，更新速度之快，振奋人心！
此外，就在今年2月14日，两大商业项目官宣落户唐镇，体量总计8万方，唐镇商业能级，再上一个台阶！
其中德淳路-玉盘北路商业体预计2025年三季度开业，与唐镇华发·半岛华庭项目直线仅有1.1km左右！
而川杨河项目就在创新中路地铁站附近，从华发·半岛华庭项目出发，1站地铁就可抵达，预计2024年就会亮相！


唐镇两大新商业体效果示意图，图源i唐镇官微
整个唐镇板块的商圈规模、品质和活力，已经媲美上海中心城区！
4)
天然氧吧，教育升级！
这才是支柱产业对于广大购房者置业选择的影响力所在！高端产业带来了高精尖人才，带动了商圈活力，推动了基建发展，提高了区域居住品质，拉升了圈层定位，配套落地更快、更准，区域潜力更强！
现代买房尤其需要看重这点，因为这样的环境，对于未来置换、或者出租，都是极大的利好！
而为了留住这些精英人才，政府也在不遗余力地为唐镇创造更好的生活条件，赋予了更多的优势资源！比如，教育和生态！
唐镇的教育资源，非常丰富。东方幼儿园、唐城福外、建平培德实验中学、民办启能东方外国语学校等等，名校扎堆唐镇！（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

唐镇板块教育资源，图源网络
唐镇教育资源的浓度，可见一斑！
而说到生态优势，唐镇则更加突出。其生态基底优厚，蓝绿资源丰富，河湖水面率也达到了10%！
此外，整个唐镇及周边集合了唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园，形成了超过120万方的城市公园生态集群，比世纪公园更大！

唐镇板块生态资源示意图
居住在唐镇，等于住进了天然氧吧！
而所有这些配套，几乎全部集中在了唐镇的核心单元——唐镇新市镇！唐镇新市镇核心单元，也是目前唐镇置业的首选！

唐镇单元规划，图源网络浦东新区唐镇国土空间总体规划 （2020-2035）

【华发·半岛华庭】
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Part.2
唐镇核心单元置业热度攀升
部分二手房成交价超10万！
过去5年中，唐镇千人摇号不断，成交量持续上涨，中指数据显示，从2018-2022年，唐镇累计成交新房7226套，但供应却只有7013套，销供比超过1。
供小于求的直接结果，是唐镇房价逐年上涨！
二手房方面，唐镇新市镇的二手房如绿城玉兰花园等，就算是成交均价也已经远超10万，更不要说挂牌价，二手房价直接比新房贵了3万+！

截图来源链家
今年一批次，浦东6盘上新，唐镇、张家浜、金桥均有供应，三个板块到张江的直线距离非常接近，金桥九宫格的过会价，已经达到7.95万，而张家浜的过会价，更是达到了8.95万！

一批次浦东新盘过会价示意图
很明显，唐镇华发·半岛华庭与一批次其他浦东两盘，距离并不远，价格却有明显优势！甚至唐镇到张江，更加方便，2号线一条地铁直达，从唐镇到金科路张江长泰广场商圈，只需要2站！
过会价70620元/㎡的唐镇华发半岛华庭，怎么看，都是福利！

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Part.2
封面产品频出
国企华发浦东再铸封面产品
提到华发，**反应就是品质的代名词。华发股份作为一家知名国企开发商，八度荣膺《财富》“中国500强”榜单，位居“2022中国房地产百强企业”第14位。

2014年，华发开启了深耕华东大区的谋篇布局。其中，华发上海9年来更是跑出了加速度，截至2023年1月，以上海为核心，涵盖嘉兴、南通，布局住宅及商办项目达24个。
从张江科学城，到杨浦东外滩、静安CBD，再到闵行科创都心、浦东康桥别墅板块和静安苏河湾，静安府、海上溪云、华发四季、四季半岛、苏河世纪、古美华庭……这几年，华发上海项目井喷，盘盘是爆款。
华发已经实现了规模与质量双向发展，并不断打造出城市封面产品。
2022年，华发唐镇拿地，联动价70620元/㎡。
事实上，在华发拿地之前，配套如此完善的唐镇地铁站附近，已经连续8年没有供地！从拿地的那一刻起，华发唐镇项目，就已经注定是爆款！
一批次，华发唐镇项目——华发·半岛华庭正式过会，2月24日认购在即！

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Part.3
一批次700万级优解！
华发·半岛华庭定义品质人居
700万级，一批次，联动价70620元/㎡的华发·半岛华庭一定是优选！
项目主打建面约99㎡3房和130㎡4房两种面积段，户型设计堪称优秀，我们选择两款户型来进行解读：

A户型示意图，图为12号楼2单元601室
建面约99㎡ 3房2厅2卫A户型，三开间朝南，南北通透，典型的“飞机户型”，最大程度集约空间，删减多余过道，叠加功能空间，减少面积浪费。
入户处设置玄关，整体餐客厅空间开阔，南向开间高达约9.7米，尺度感上佳，通风采光优秀。
次卫做到了干湿分离，保证卫浴干燥，有效提升居住安全系数。主卧套房设计，带独立卫生间，保护业主隐私。

D1户型示意图，图为13号楼1单元602室
建面约130㎡ 4房2厅2卫D1户型，宽阔横厅设计，餐客厨一体化，有效提升室内空间尺度感，压缩进深空间，使整体南向面宽高达约13米，空间感强烈。
越来越多的人喜欢这样的宽阔横厅设计，后**时代，人们对于客厅的利用率更高，横厅可以提供丰富的生活场景，居家办公、游戏、影音、健身等等，客厅不再是简简单单承担一个会客功能，更是我们日常生活的意趣所在。
项目其他户型图如下，可供大家参考：

B户型示意图，图为12号楼2单元601室

C户型示意图，图为12号楼3单元602室
此外，项目更是超低能耗住宅，充分利用太阳能、地热能等可再生能源通过热交换设备回收再利用，从而显著降低建筑的能源需求，节能环保。
在立面设计上，项目运用了米白和浅咖的建筑配色，并加入了独特的风帆形曲面顶冠设计，搭配中轴十字花园、三大景观中庭、五大景观组团等，更符合年轻人的审美！

项目效果示意图
最重要的是，在周边生活配套已经如此成熟的基础上，华发半岛华庭更将打造约6000㎡FUNK街区，业态包括社区服务、休闲娱乐服务设施。
在不久的未来，业主不用出小区，就可以下楼喝杯咖啡看看书，买到日常所需的生鲜、生活必需品，精致的生活，全部浓缩在社区里！（具体业态以交付为准）
此外，社区还拥有约1000㎡的社区生活配套，规划有育儿托儿、社区食堂、室内健身等丰富的功能，加上部分楼栋架空，设置泛会所概念，社区生活非常惬意、方便。
浦东几何中心
张江科学城产业辐射
唐镇开启狂飙模式
2号线正地铁盘
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