北京楼市“红五月”收官 改善型客户入市心态积极

  近期受一系列利好政策的影响，北京楼市已显现了明显的回暖态势，多个项目出现“日光”，位于六环的楼盘价格也一度突破8万。

  业内人士表示，在北京土地资源日益稀缺的情况下，北京住宅市场供不应求的矛盾正在加剧，房价还将上涨。有专家提醒北京购房者，抄底时期已至。

  “红五月”北京楼市回暖势态明显

  近期，北京市商品住宅库存量大幅下降。由年初的8.8万套高位，最低降至过7.8万套，显示着今年以来不温不火的楼市成交终于出现了走高的趋势。不过，整个形势并不能令人完全轻松，有统计显示，短暂的库存滑落之后，随着供给的增加，又有爬升并稳定在8万套关口的迹象，但毫无疑问，市场的松动已经十分明显，剩下的更多的是预期的变化。

  库存的下滑除了和开发商今年以来一直积极的去库存策略有关，但更直接的动因是5月初央行释放的再次降息的红利以及对市场预期造成的影响。

  亚豪机构副总经理高姗表示：新盘销售火爆反映出楼市继续回暖。受330新政利好，降准降息等货币宽松政策影响，购房者开始看涨楼市，入市心态更加积极。新盘销售的持续火热，推动成交量连续8周维持在1600套以上。

  比较明显的数据依据是，五月第二周全市商品住宅累计成交1620套，剔除自住型商品房的成交量192套后，纯商品住宅成交量为1428套，环比之前一周上涨19.9%，呈现出较强的提升态势。

  更多改善型客户进入市场

  五月北京楼市回暖态势明显，业内人士认为，最主要的原因是受到楼市政策利好作用，降准使得资金面宽松，降息又再次将购房门槛降低；此外，从季节性来看，五月也是传统的成交旺季；同时，政府的一系列讲话中，体现对经济的托底决心，也提振了购房人对市场的信心。

  6月1日，北京住房公积金管理中心全面调整现行的公积金政策为“认房不认贷”。这对于北京市场来说，将刺激更多的改善型需求近期入市。

  政策内容显示，对于在北京市建委房屋交易查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元；对于显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六到八折。“此次北京公积金的政策全面改变为认房不认贷，对过去结清的贷款不计算。这对于北京市场来说，将直接刺激市场需求，更多的改善型需求或在近期入市”。

  改善型需求催生楼市“生态热”

  改善型客户大规模进入市场，对于居住环境的要求更为“严苛”。特别是高端置业者自身眼界开阔，居住功能需求升级，置业倾向与关注重点，已由过去居住空间的单方面升级和产品外观的奢华追求，逐渐过渡到对于居住环境的全方位权衡。

  “购房人，特别是高端置业群体，对生态环境的重视引发了房企在拿地和开发理念上的转变。生态资源与环境，尤其是城市核心区域中的生态资源，成为房地产的‘兵家必争之地’。”东汇置地投资管理有限公司总裁刘东表示，目前市场上热销的多数高端项目，除了拥有良好的生态环境外，便捷与繁华的城市区位属性也是必不可少。

  位于西五环附近的领秀翡翠山项目地处丰台区王佐镇，区域整体绿化率高达60%，紧邻三座大型主题公园，其生态环境优势在北京城六区，甚至是一些以自然资源而被人们所熟知的区域中都鲜有同侪。

  此外，项目所处的丰台区王佐拥有京港澳高速、京昆高速、京周路、京良路、梅市口路西延线等多条城市主干道，20分钟左右即可直抵金融街。区域内未来还将建成地铁7号线、8号线三期、14号线、16号线等多条城市交通轨道，其中14号线更将延伸至项目北侧，为社区业主的出行提供便捷的交通网络。

  未来项目西侧还将建成一座大型商业综合体，为社区业主提供一站式便捷生活。另外，区域内还拥有武警总医院和人大附校等优秀的医疗、教育资源。领秀翡翠山项目负责人表示：“如果说项目周边良好的生态环境是客户决定购买领秀翡翠山的直接原因，那么便捷的交通网络和完善的城市配套则是使客户更加笃定的定心丸。”

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