政策的春风，为什么提前吹过来了？
传统意义上的“金九银十”哑火之后，楼市的风向悄然在变：南京六合限购放松、天津拟推购房新政、三亚人才政策落地、青岛限购放宽、长沙解限蠢蠢欲动、燕郊新政出尔反尔……直至2019年11月29日，佛山限购松绑，政策的春风似已不等来年两会，提前徐徐而来！
别指望调控放松，但“破限”的小道已经修好！
“当前针对人才的定向放松限购做法会成为一个趋势，”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“未来一些城市对于人才的购房限购政策微调的内容会增加，从而进一步促进相关就业者的购房和就业，总体上也会对此类区域的购房市场的活跃带来新的机会。”
一语道破天机！
调控原则不变、政策框架不变，但“与产业升级、人才引进、定向放宽”的“因城施策”技术性操作，可以放开。各城市执政者，可以根据城市发展需要，积极制定与之相符合的操作办法，破除掉与当地城市发展不符的部分限购条款，而且这个“破限”细则制定的时间窗口，就在2020年两会前，到时靴子落地、一目了然。
有佛山葫芦可依，再不“画瓢”就是不懂政治！
连续三天，广东第三大经济大市——佛山因房地产调控政策动向为业界所关注。在佛山之前，也早有多个城市调整人才政策，进而触及当地房地产调控政策，但是“样板效应”都不如佛山来得合心意，佛山新推的梯次人才购房政策，就是全国样板！
佛山凭啥当样板？
整体年内累计看，2019年全国已经有超过160城发布了各种人才政策，但“城市”经济体都不如佛山有份量、产业示范性也不如佛山有基础；除此之外，佛山此次推出的《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》称，认定为A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策；在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
佛山能这样“破”，为啥我就不能？所谓“样板价值”，要的就是激发其他类似城市执政者这样想、这样做，却又不能代之以行政命令，因为早就说过“因城施策”，只是当时大家都不信而已。
旗帜永远要鲜明，当“旗手”的城市还得等等！
目前我国常住人口城镇化率在53.7%左右，2030年要达到70%，长远要达到80%以上，防止暴涨暴跌的路还很长，旗帜还必须一直立着！真正意义上的“旗手”城市其实不多，除了稳定压倒一切的“北、上、广、深”，就是走在改革风口浪尖的一些关联城市，如京津冀的“通州副中心、北三县、雄安新区”等。
这也是有迹可循的！
据北京周边房产大全公众号及某微博大V消息，燕郊楼市限购定向放松，10月18会议主要内容：凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工（户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊(含三河市区）无住房，可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。
这个“乌龙”虽然被连夜叫停，被当成“谣言”处置了。但行内人士其实都清楚，这也并非空穴来风，而是像之前几轮调控尾期一样的“政策试探”。不得不说，这次试探撞了个大包，虽说没能成功，但还是向当局传递了“我快憋不住了”的强烈信号！
