海外房产资产化 东南亚近水楼台先得月

东南亚房产凭借卓越的升值潜力，吸引着越来越多的中国买家；在一带一路政策的影响下，越来越多的中国人看到了东南亚房产的潜力，作为新兴的经济体，东南亚在未来的发展潜力非常巨大的，房地产项目的升值空间也非常大。低成本的投资门槛和超高的回报率也是吸引中国买家的一个重要因素之一，东南亚地区房价总价相对较低，耗用资金少，首付款只需要总价的20%，在普吉岛，10万多元就能完成一套房子的首付，因此备受中国买家喜爱。而高达6%-8%的回报率也是吸引投资者的一个重要原因。
从2014年开始，海外投资买房已经是最热门的话题之一，很多人把海外房产投资作为分散风险的一种方式，东南亚地区如泰国、马来西亚、柬埔寨等地区一直是中国投资者热衷的几个热点地区，永久产权、高增值空间、回报率稳定，这些都是吸引中国买家的重要因素，再加上东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”。

一带一路利好 东南亚房产迎来春天

自“一带一路”倡议提出至今，中国累计对外投资已经达到511亿美元，占同期对外投资的12%，在此背景下，东南亚国家作为与中国经贸往来最为频繁、发展程度较高、华侨华人数量最多、改善基础设施需求巨大的区域合作伙伴，在“一带一路”海上丝绸之路建设中受到了诸多利好。大量的基础建设提供了更多的岗位，极大的刺激了当地的经济，土地价格也随之水涨船高，促进了当地房地产业的发展。
 同时，跨境高铁也极大的刺激了当地的房地产项目，去年有大约1.35亿中国人出国旅行，马来西亚、印尼的中国入境游客稳居榜首，新加坡、泰国等地也占有相当高的比重，近几年，游客已经逐渐被房产投资者所取代，在泰国，短短一年时间内华人对房地产投资增长了一倍，马来西亚、新加坡等地也成为中国买家投资的热点地区。

亚运会加持，东南亚房产迎来爆发

亚运会的举办为东南亚地区带来大片的商机，有数据表明，亚运会期间中国游客出境东南亚地区人数创下新高，消费指数大幅增长。在旅游业火爆的同时，东南亚房地产也蹭了一把热度，2018年8月中旬开始，智房网海外房产询购量开始出现明显攀升，成交量也有所增长。一些地区，如泰国甚至成立了专门面向中国游客的购房团，提供一系列服务，3300元三个景点十个房产项目，这样的购房团比比皆是。
亚运会自带的拉动经济增长属性是非常明显的，亚运期间东南亚地区旅游业收入创下新高，房地产项目也因为中国游客的到来变得越发火热，越南、缅甸、泰国、马来西亚几个城市房价均有大幅上涨，市场行情十分可观。

目前国内楼市调控政策严格，大多数人把投资方向转向海外，相比国内，海外投资也趋于安全、稳定，同时收益要比国内高出很多。未来东南亚地区房地产将会迎来一个比较长的增长周期。这一次，不要再错过！